其中，碧桂园26岁的接班人杨惠妍以1300亿元位居第一位，而作为榜单常客的IT类企业家，今年共有9人上榜。与去年相比，具体排名也发生了较大变化。

　　国美电器黄光裕以450亿元的身价居百富榜第4，苏宁电器张近东以380亿元身价居第9，巨人集团史玉柱以280亿元身价居第15，无锡尚德施正荣以200亿元居第25，百度公司李彦宏以180亿元居第29，腾讯马化腾以120亿元居第50，美的集团何享健以110亿元身价居第62，盛大陈天桥家族以100亿元居第65，网易丁磊以80亿元居第81。

　　与去年胡润编制的百富榜相比，这些IT企业家整体资产呈快速上升趋势，但在具体排名上有了较大变化，史玉柱与李彦宏分别从去年的30名、73名快速上升到今年的第15名、第29名，但丁磊与陈天桥则从去年的第11名、第25名下滑到第81名与第65名。

　　另外值得注意的是，分众江南春、阿里巴巴马云却无缘该榜单。

黄光裕说：我是真正将房地产作为一个长期产业、一个支柱企业来发展，再给几年时间，我的企业肯定和别人不一样。

黄光裕是个商业奇才，给人印象最深的是擅长造势和资本运作。这一年多来，种种迹象表明，黄光裕颇具逐鹿地产的雄心壮志。

黄光裕旗下的国美置业以8亿多元的价格摘得丰台科技园两宗公建项目用地的使用权，让他大大地吸引了业界的关注。极具潜力和实力的百万平方米体量的大盘“国美第一城”在半年时间里，连续进行了三期项目的开盘。黄光裕两次减持国美股份，套现近26亿港元，传说大部分将投入地产。再联想到童渊出任国美地产总经理，带着50亿元奔赴成都、重庆等西南城市圈地的传说，这些会意味着什么？

商者无域挥师地产

家电零售业的巨头，黄光裕早在10年前就开始涉足房地产业，颇令人惊奇。

1995年黄光裕进入房地产业，国美某位高层人士透露了他的猜测，黄光裕当时并不是看重房地产赚钱，而是感到那会国家宏观调控之后要紧缩银根，收紧信贷，此时，类似实物抵押这样的抵押信贷方式可能会得到更好的应用。因此国美进入房地产实际上是在进行一种资源整合的方式。

据了解，黄光裕一直很佩服李嘉诚的“商者无域”境界。这种境界其实也可看作是通过业务多元化的方式，来分散投资风险的手法。在黄光裕看来，房地产业和家电业正具有某些特别的关系：零售业短期现金流量大而利润较薄，房地产长期沉淀资金，但启动销售后，则可能获得较高利润。

而且，成熟运作的家电零售业的利润相当低，房地产和资本运营才是高利润所在，具有超前眼光的黄光裕自然不会忽略这一点。像国美的规模足够大、信誉足够好的时候，应付给供货商的货款可以在手里有一段时间的停留，这时国美就可以灵活运用这笔钱做相应的投资，包括在房地产上的长期投资，黄光裕只需要控制好资金流就够了。

鹏润家园牛刀小试

2004年前，黄光裕开发地产项目不多，真正已开发完成的只有鹏润家园，这也是他的第一个地产项目。从这个项目的不少细节故事，可以看出黄光裕的个性特点，因此挺值得细细研究。

鹏润家园的故事很有意思，或者是黄光裕有些漫不经心，或者他不习惯房地产开发的常规思路，因此钱是赚了，但投资回报率不高。只能说是牛刀小试，获得一些对地产的亲身体会和教训。总之，鹏润家园独特的操盘过程在一些地产老手的眼中，怕只恨不得要吐血。

鹏润家园项目投资总额为12亿元，银行贷款只有8000万元。据说黄光裕并不是因为缺这笔钱才贷款，而是觉得借一笔钱等于与银行交个朋友，并且还不愿意一下子还清，免得断了这条关系线。鹏润家园从1997年开工，1999年基本完工。2000年整整一年都用于建设外部环境、完善设施，最后才以现房的方式开盘。这跟大部分开发商以期房开盘、尽量加快资金流转的方式几乎有着本质差别。

鹏润家园还出现两次停止销售的状况，每次一停就是七八个月，还发生过业主遭到不明打手殴打的事情，闹得满城风雨。2003年，黄光裕推出“百日让利”销售活动，将50套房子由8500元/平方米一下就降到6500元/平方米。此前，在促销活动中，黄光裕真刀真枪地拿出了10多套房进行抽奖，一等奖享受一套房打五折优惠。这些都让他在房地产开发商中显得很另类。

征战江湖争做第一？

在鹏润家园之后，黄光裕仿佛在韬光养晦，一直迟迟没什么动作，恰好这两年房价一直在飚升，不知道一向善于抓住机会的黄光裕会不会觉得有些遗憾？

直到2004年下半年，黄光裕的第二个亲自开发的地产项目“国美第一城”才正式启动，多期工程同时开工，面积超过100万平方米。在不到半年的时间里，连续开盘三期，成为2005年北京最引人注目的新盘之一，还在第一期项目里创造4天销售6亿元的佳绩。有一个传说称，目前国美置业手头上有30多个项目在谈，今年准备在北京开发300万至500万平方米规模的项目，此说法未经证实，但多少能看出黄光裕在房地产上的野心。

黄光裕在4月份拿下的丰台区科技园区两块地，将开发成商业服务类型，包括酒店、写字楼、公寓，除此之外，国美置业还会在南城进行更大的投资。

而百人行原总经理童渊出任国美地产总经理，则是京城地产界一个颇具震撼力的人事变动，他已多次奔赴西南城市实地考察，开发的项目定位走主流产品路线，以大众商品房为主。

把2004年之后的这一系列动作联系在一起，不难看出，黄光裕胸怀鸿鹄之志，他在房地产业上还将要走多远？最后能走到一个什么样的高度？让我们耐心等待吧。

昨天，记者从黄光裕麾下的房地产公司了解到，黄光裕今年将加大在地产领域的投资，但这种投资将与上市公司“国美电器”划清界线。在侧重于商业地产开发的“国美置业”今年初成立、原有的鹏润房地产正加快全国征地步伐的基础上，今年下半年，黄光裕麾下独立于“国美电器”的跨区域、跨物业类型的房地产投资开发体系将正式浮出水面。

在香港上市的国美电器(0493，HK)上周发布的公告称，该公司全资子公司中国鹏润已于4月14日全部售出鹏润期货所有股权以及鹏润证券全部权益，这意味着鹏润期货和鹏润证券将不再成为中国鹏润附属公司。“国美撤出地产投资”的消息不胫而走。最敏感的是已经或正准备投资“国美第一城”等项目的北京鹏润房地产开发公司所开发项目的购房人。对此，记者昨天采访了鹏润房地产的发展中心业务总监陈云峰。他向记者澄清：“黄总的表态是，国美电器作为上市公司将主营业务明确在家电零售上，而上市公司以外的房地产业务将不受任何影响。”

目前，国美电器名下的房地产业务仅有位于西坝河的尚未启动的金尊大厦项目。据了解，黄光裕掌控下的“鹏润投资”的主营业务包括房地产和家电零售，家电零售领域的品牌是“国美电器”，房地产领域目前主要以“鹏润房地产”为开发主体。

在房地产领域，黄光裕今年的扩张雄心屡屡得到佐证。记者从消息人士处获悉，今年初，黄光裕为大股东的“国美置业”已经成立，该公司目前仍处在低调状态。上周末，记者探访该公司在鹏润大厦11层的办公地点，据公司高层透露，公司正在运作南城一大型商业综合体项目的土地，而且商业地产开发将是该公司今后主要的业务方向。而已有鹏润大厦、鹏润家园、国美第一城和大康国际鞋城等项目的“鹏润房地产”也正在加紧全国范围内的土地储备。据陈云峰透露，他本人和所在的“发展中心”正在“为此奔忙”，并肯定地表示“公司在发展计划上将有大动作”，但他以“现在还不能多说”为由拒绝透露详细内容。

与黄光裕本人颇有私交的百人行投资顾问公司总经理童渊向记者透露，黄光裕今年将加快在房地产领域的拓展，储地的范围已经超出了北京，今年下半年适当时候将有公开消息公布。